Uno de los documentos más importantes al momento de comprar o vender propiedades es el plano de catastro, pero mucha gente no sabe cómo se obtiene. El plano de catastro es un documento que te va a brindar información importante para evaluar adecuadamente la propiedad.
Un plano catastrado es una representación gráfica y lineal, realizada mediante un estudio técnico por un profesional en topografía. El plano de catastro es utilizado para su registro en la dependencia del Estado, que mantiene el censo estadístico de las fincas, ya sean urbanas o rurales, de un país. En Costa Rica, dicha función corresponde al Registro Nacional.
¿Por qué es importante?
El plano de catastro incluye información básica sobre:
| Dimensiones | Linderos | Propietarios |
|---|---|---|
 |  |  |
Esta información sirve de referencia para la estimación del precio basado en las dimensiones, o bien, tener certeza de aspectos legales como segregaciones, anotaciones, hipotecas y su respectivo registro. Esto es particularmente importante porque pueden presentarse casos en los que exista una diferencia entre las dimensiones indicadas en el plano de catastro y el informe de Registro. En este caso, la información del plano es la que prevalecerá.
Otra de las situaciones por las que es esencial contar con este documento es porque cada vez que se compra una propiedad se debe verificar que el plano catastrado esté debidamente registrado, de no ser así, no se recomienda adquirir la propiedad pues la compra no contará con respaldo legal.
¿Qué sucede cuando se segrega una propiedad?
- Cuando se segrega una propiedad es necesario contratar a un topógrafo que realice las mediciones en sitio y elabore los planos de catastro.
- A su vez, un notario público debe hacer la escritura y presentarla en el Registro Nacional para, luego de ser aprobada, que el topógrafo inscriba los planos en el Catastro Nacional.
Si no se siguen los pasos indicados, el plano pierde su vigencia un año después y se debe reanudar el proceso, incurriendo nuevamente en todos los gastos antes realizados.